HOCHTIEF Projektentwicklung hat mit der Hochschule Aalen und dem für sie zuständigen Vermögen und Bau Baden-Württemberg, Amt Schwäbisch Gmünd, einen Mietvertrag für fünf Jahre - mit einer Verlängerungsoption auf weitere fünf Jahre - abgeschlossen. Die Hochschule wird im mercatura auf zwei Etagen des Büroturms 1.000 Quadratmeter nutzen. Es werden zwei Hörsäle, ein Computerraum sowie Seminar-, Gruppen- und Konferenzräume eingerichtet. In den Büroetagen und dem -turm des Aalener Innenstadtzentrums sind damit zirka 57 Prozent der Mietfläche belegt.
Das innerstädtische Einkaufszentrum mercatura mit etwa 11.300 Quadratmeter Handels- und 4.200 Quadratmeter Büro- und Dienstleistungsfläche wurde im September 2011 eröffnet. Die Handelsfläche ist zurzeit zu etwa 92 Prozent vermietet. An einer teilweise überdachten Mall, die den Zentralen Omnibusbahnhof mit der Altstadt Aalens verbindet, sind neben zwei Einkaufsebenen zwei Büroetagen entstanden. Insgesamt sechs Geschosse bietet der Büroturm an einem der Zugänge. Auf dem Dach der Einkaufspassage sind 14 Mietwohnungen im Maisonette-Stil entstanden.